向千亿狂奔的大唐地产,2020年利润去哪了
腾付通官网整理报道:
(文/张志峰 编辑/马媛媛)3月16日晚间,大唐地产公布2020年度业绩。
企业业绩摘要显示,大唐地产收入同比增长30.6%至105.88亿元;净利润9.50亿元,同比增长51.4%,净利率9%。
而提到资本市场最为关心的归母净利润,则表述为“较2019年略有上涨”,显得十分突兀。
明股实债摊薄股东利润
公开资料显示,大唐地产成立于2004年,前身是清远首家房地产营销策划及二手中介公司,目前主要以一手房地产开发为核心,主要布局区域为海西、北部湾两个城市群。
被称之为“百年未有之大变局”的2020年,对大唐来说是一个集“挑战”与“机遇”并存的关键时间节点。
这一年,企业一面抵抗来自“新冠疫情”黑天鹅带来的销售困境,一面要完成三道红线之下的降负债任务。
2020年末,大唐地产顺利登陆港交所,成功对接资本市场,同时也意味着企业要向公众递交一张更加完美的答卷。
上市1个多月,为快速扎根长三角区域,大唐地产高调宣布“落沪”计划,走出厦门,启动双总部建设,新总部选址在房企扎堆的上海虹桥商务区。
为此,企业先后在环沪多个城市强势拿地布局,目前已进入长三角核心城市如宁波、台州、温州、常州、南通、无锡等14个,同时积极开展与行业头部企业的战略合作。
这也就解释了企业为何在营收、净利润双双大涨的前提下,归母净利润却仅仅“略有上涨”。
事实上,与其说略有增长,不如说几乎不变,因为增长率只有0.7%,归母净利率从8.76%进一步下降至6.75%。而相比之下,企业少数股东利润直接从上年的-0.83亿元暴增至2.35亿元,涨幅235%。
也就是说,企业辛辛苦苦一整年,所有新增收益都被“少数股东”拿下了。
业内人士指出,通常情况下企业归母净利润与少数股东利润之间增长都是同步的,而三道红线之后,企业为了从财报层面快速降低负债指标,“明股实债”融资方式逐渐增多,才会造成两者严重不匹配的情况。
“三道红线”降至黄档
值得注意的是,得到上市后的资本金补给,大唐地产截至2020年末的负债指标得到了大幅改善:净负债率约为58.7%,剔除预收账款的资产负债率约为77.7%,现金短债比为1.3倍,距离央行划定的“三道红线”标准已完成两项指标,降至黄档。
特别是净负债率,直接从2019年末的119.5%大幅下降了5成至58.7%,即便在头部房企中也十分少见。
同时,企业并未停下扩张脚步,在去年的补仓行动中表现突出。
财报显示,2020年大唐地产通过公开招拍挂和合资合营等多种拿地方式,共拿下44幅土地,总规划建筑面积为839万平方米。
截至年底,企业在六大经济区共拥有123个处于不同开发阶段的地产项目,土地储备总建筑面积为2044万平方米,远高于同规模房企。
克而瑞数据显示,2020年大唐地产全年操盘金额261.6亿元,排在内房企87位。
而大唐地产的目标是在“十四五”期间,达到千亿销售金额,迈入行业50强。
不过,有业内人士指出,行业近年下行趋势明显,调控趋紧,马太效应带来的企业兼并越来越多,中小企业能够保住现有地位已经殊为不易,更不要说完成从200亿到1000亿的跨越。
此外,除了房地产业务,大唐地产也在布局多元化,其中最为突出的就是商业物业和酒店运营业务。
以商业物业投资及运营为例,目前企业已有十个商业物业项目,分别坐落于福建厦门及广西南宁,2020年租金收入达到5640万元,同比增加38.9%。
对于2021年战略方向,大唐地产董事长吴迪在业绩会上表示,集团将紧跟国家“十四五”发展战略,继续坚定实施城市群布局、都市圈深耕战略,并坚持开放合作,向具有优质战略机会的城市稳步扩展。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。