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时代中国:销售破千亿,继续重仓湾区城市更新

腾付通官网整理报道:

(文/张志峰 编辑/马媛媛)3月23日晚间,时代中国控股发布2020年业绩报告。

数据显示,2020年时代中国营收385.8亿元,同比下降9.1%,归属母公司股东净利润49.4亿元,同比下降5.2%,成为目前发布财报首家营收利润双双下降的房企。

时代中国:销售破千亿,继续重仓湾区城市更新

截至3月24日收盘,时代中国股价报收10.8港元,下跌5.59%。

企业管理层表示,营收利润双降主要因为疫情影响公司的交付;同时,物业板块(即时代邻里)收入2019年完成了上市分拆,在全年的业绩报表中没有合并。

1-2年内解决最后一条红线

值得注意的是,去年时代中国合约销售额不仅并未落下,反而迎来大涨,首次突破千亿达到1003.8亿元,同比增长28.1%。

而在千亿之后,企业明显放慢了扩张脚步:2021年销售目标1100亿,增速不到10%。

对此,时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄表示,去年能够突破千亿,比原来预期800多亿要好,主要跟企业重仓的大湾区销售环境改善有关。而接下来公司主要的发展方向,不仅仅是合同销售额的增长,更重要的是利润的增长,还有财务报表持续的改善。

时代中国:销售破千亿,继续重仓湾区城市更新

作为2020年度房地产行业最受房企关注的“三道红线”政策,岑钊雄透露,2020年时代中国两条线达标,其中一条略超了一点,争取1-2年内把这条红线解决掉。

财报显示,截至2020年末,时代中国现金及银行结存账面结余约为379.6亿元,同比增加29.6%。计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为615.1亿元,其中一年内到期借款180.7亿元。

在“红线”规定的三项关键指标中,时代中国剔除预收账款的资产负债率超标,为78.6%;而净负债率66%,现金短债比2.1倍,均优于行业平均水平。

此外,2020年通过债务置换大幅降低融资成本,也是其财报中一大亮点。

数据显示,企业2020年境内公司债平均成本5.6%,较原成本7.9%降低2.3个百分点,中长期美元债平均成本6.3%,较原成本8.0%降低1.7个百分点。

拿地预算250亿

土储方面,2020年时代中国控股新增16幅土地,预计总建筑面积约360万平方米。

截至2020年末,时代中国控股已布局15个城市或地区,总建筑面积约2159万平方米。这些土地储备中位于大湾区的土储(含清远地区)占比近90%,足够支持今后三年企业的持续稳定发展。

岑钊雄表示,2021年的拿地预算会比去年多一点,目前暂定230亿-250亿元,也要看现金回笼情况,去做最终决定。在土地布局上,粤港澳大湾区会维持高强度的投入,大湾区之外的华中、华东等区域,目前我们已经初步完成布局,未来两三年会是10%-20%的业务占比。

需要指出的是,与多数重仓大湾区的房企一样,时代中国土储中很大一部分来自于城市更新项目。

据管理层披露,2020年企业成功转化8个城市更新项目,总建筑面积约262万平方米。其中5个转为土储,总建筑面积约220万平方米,占2020年新增土储超六成。

截至2020年末,时代中国已拥有城市更新项目超160个,潜在总建筑面积约5337万平方米。

有分析人士向观察者网表示,城市更新项目最大的弊端就是回报周期长,也就意味着业绩易受项目结转周期影响,造成企业销售额和营收利润增长情况不稳定。“时代中国去年销售大增、营收利润却双降很大一部分原因就来源于此。”

同时,上述人士也指出,城市更新的优势同样十分明显——利润率高,尤其对于未来地价越来越高、利润率持续走低的房地产行业来说,将会是“香饽饽”。并且由于其对经验性、管理能力要求较高,具备较高的进入壁垒,从这方面来看,重仓城市更新多年的时代中国将在竞争中极具优势,其业绩成长性是可以预见的。

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