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量入为出,西南房企蓝光发展欲重点布局华东

腾付通官网整理报道:

(文/解红娟 编辑/马媛媛)蓝光发展计划坐稳“千亿房企”的身份。

4月11日晚间,蓝光发展发布了2020年年报。年报显示,2020年,蓝光发展房地产业务实现销售金额1035.36亿元,实现销售面积1205.07万平方米,完成年度目标。

这是继2019年合同销售超千亿后,蓝光发展再次逆市实现增长,坐稳“千亿房企”。

在4月13日蓝光发展年度业绩说明会上,公司高管表示“截至2020年末,公司可售货值约2800亿,能确保未来2至3年的发展,因为蓝光每年大概销售1000亿。”

蓝光发展高管强调,“在今年年度目标的具体执行过程中,蓝光发展有几个重要的原则。最重要的是量入为出,结合今年市场情况,在确保公司现金流安全的前提下进行动态管理、提高拿地质量。”

一季度销售创新高

四川蓝光发展股份有限公司前身系四川迪康科技药业股份有限公司,后者成立于1993年5月,于2001年2月在上交所挂牌上市。2008年6月,蓝光发展通过司法拍卖竞得四川迪康产业控股集团股份有限公司,成为公司控股股东。

2020年,蓝光发展实现营业收入429.57亿元,同比增长9.6%;实现利润总额49.47亿元,同比下降11.51%;归母净利润5.61亿元,同比增加9.11%;加权平均净资产收益率3.11%,同比提升0.31个百分点。

蓝光发展营收的增长,很大程度得益于此前提出的拿地战略调整。据了解,2020年蓝光发展提出调结构、调节奏,并加大华东市场份额。“一定要拿好的地、快周转的地,把整个结构调的更好。”蓝光发展高管表示。

披露数据显示,蓝光发展2020年新增项目60个,新增建筑面积962万平方米,新增土储货值约1300亿元。在新增项目中,华东区域占比达到38%。

截至2020年底,蓝光发展在新一线、二线、强三线占比达到了80%,其中华东占比近四成。

随着城市能级的不断提升,蓝光发展销售均价也出现大幅提升。

资料显示,蓝光发展2020年拿的地销售均价1.35万/平,比2020年当期销售均价提升50%。“这个数字在2021年还会持续提升,我们将争取达到1.5万/平。”蓝光发展表示。

值得一提的是,进入2021年,蓝光发展一季度实现房地产销售252.19亿元,同比增长 132.54%,创同期历史新高。

从蓝光发展公布的一季度房地产项目的销售金额来看,公司华东区销售面积57万平方米,占比为22.5%;销售金额89.27亿元,占比为35.40%。很显然,华东区域已经成为蓝光的主攻区域之一。

谈及未来结构调整计划,蓝光发展表示,“未来公司依然要向能力强、市场好、周转快的区域倾斜,提升新一线、二线、强三线的占比预计不低于85%,华东区域的新增资源占比不低于40%,深耕城市的新增资源要占比不低于50%。”

稳步降档

“三条红线”、毛利率下滑、销售增速,成为2020年房企年报关键词,蓝光发展也不例外。

年报显示,为降低负债,蓝光发展2020年发行公司债15.5亿元、美元债9.5亿美元、中期票据30亿元、短期融资券7亿元。

此外,蓝光发展还通过一系列资产配置方式,合计获取融资约19.65亿元。其中,发行办公物业类REIT“招商财富-华泰-蓝光虹桥世界中心资产支持专项计划”,募资10.65亿元;将合计持有的成都迪康药业股份有限公司100%的股权转让给汉商集团股份有限公司和汉商大健康产业有限公司,对价9亿元。

进入2021年,蓝光发展转让下属全资子公司蓝光和骏与受让方碧桂园物业香港。碧桂园物业香港拟以现金方式收购蓝光和骏持有的蓝光嘉宝服务64.62%的股份,对应交易总代价暂估值人民币48.46亿元。

谈及出售资产事件,蓝光发展副董事长兼总裁迟峰表示,迪康药业价格卖得还不错,净资产增值率达到160%。蓝光嘉宝的出售时间节点也非常好,在对的时间遇到了对的合作伙伴,所以非常顺利。

有效盘活存量的蓝光发展,仅踩中一条“红线”。

年报显示,蓝光发展净负债率88.57%;资产负债率为82.04%,扣预后资产负债率73.03%;在手现金297亿元,现金短债比为1.06。对照“三道红线”要求,蓝光发展净负债率和现金短债比均达标,归为“黄档”房企行列。

蓝光发展表示,公司将在2021年进一步提升存货周转率,加快去化提升现金流,同时持续提升项目的质量,适当的考虑降低项目的权益占比、释放现金的方式,扩大土储的机会,持续改善整个资产和负债结构,包括三道红线未来公司力争三项达标,在控负债规模的情况下优化整个负债结构。

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