“古惑仔”龙光地产的当代危机

腾付通官网整理报道：

（文/张志峰 编辑/马媛媛）上世纪末，三部《古惑仔》风靡全国，电影中那种敢爱敢恨、看谁不爽就给一刀的热血江湖在不少80后、90后心中留下了不可磨灭的记忆。陈浩南、山鸡等角色风头甚至盖过香港“四大天王”，成为一代人心目中的“大哥”。

而中国的房地产行业正是崛起于那个年代，资本的原始积累从来都是带血的，如果要从开发商中选举出一个“大哥”的话，非龙光莫属。

这家1996年起源于汕头的广东房企，崛起过程中从行贿到买凶杀人，“古惑仔”的事情做了个遍。神奇的是，无论是行贿还是买凶杀人案件，都被警方通报且有媒体曝光。更神奇的是，肇事者最终要么无罪、要么从轻发落，企业规模也越做越大。

2020年胡润百富榜中，53岁的龙光地产创始人纪海鹏已经以670亿元身家位列中国富豪第56位。去年全年，龙光地产以1207亿元权益销售额位列房地产行业20强。

不过，随着龙光地产走出广东、布局全国化之后，因快速扩张引发的房屋质量、货不对板、乱收费等问题再次将这家房企推向风口浪尖，全国范围不少城市都在上演龙光地产的维权潮。

龙光集团董事长纪海鹏

500万“换取”150亿贷款

公开资料显示，纪海鹏是潮汕商人，1996年，他作为“大哥”与亲戚纪建德、姚美端、姚耀林共同创办了龙光地产的前身——龙光建安。

最初的4年间，龙光一直名不见经传，直到2000年在汕头开展占地776亩的城中村改造项目“金禧花园”而声名鹊起。

2003年，龙光集团首入深圳，以2.86亿元竞得深圳市宝安中心地王，此后开始异地扩张。彼时，一代潮商下海的深圳民营企业如雨后春笋，龙光作为其中之一，毫不起眼。

自2007年起，龙光集团将目光投向资本市场，经过5年的运筹帷幄，终于在2013年成功登陆港交所。

而在这之前，由于现金流短缺以及自身实力不足，龙光只能凭借与地方政府关系，继续承接旧改或代建项目。

但即便旧改和代建，同样需要不少资金，于是纪海鹏动起了“歪心思”。

2010年和2011年两年间，龙光从国家开发银行广东分行获得两笔大额贷款：广西贵梧高速项目贷款84亿元，成都绕城高速项目贷款68亿元。

这两个项目均为银团贷款，国家开发银行广东分行是牵头行。中国裁判文书网近期公布两份裁定书，显示出龙光集团和国开行广东分行的特殊关系。

裁定书显示，时任国开行广东分行行长的吴德礼，在行务会议上强调：要把龙光集团这两个高速项目作为重点，保障贷款按建设进度及时发放。

为“感谢”国开行广东分行的大力支持，2013年，作为龙光集团董事长的纪海鹏安排其弟弟纪建德，将500万元交给了吴德礼之子吴昊。

2016年6月，检察机关对吴昊与其母冷庆云批准逮捕，吴昊受贿三笔，共计2358万元，被处有期徒刑八年；冷庆云受贿两笔，共计517万元，被处有期徒刑四年。但对于吴德礼受贿案情况，司法机关尚未披露。

值得一提的是，根据裁定书中记录的纪海鹏证言，他称，吴德礼曾两次表示买房缺少资金，希望他能“帮忙支持一下”，这500万“赃款”实际由纪建德名下的汕头市创丰投资有限公司支出。

有媒体援引知情人士称：吴德礼的行为后来被认定为索贿，纪海鹏、纪建德因此逃过一劫，未被司法机关追究刑事责任。

带血的扩张之路

尽管东窗事发，但超过150的低息贷款已经到手，龙光也由此顺利度过了资本原始积累期，2013年成功登陆港交所。此后，企业凭借在土地市场的高调表现广为人知，并被业内冠以“地王专业户”的称号。

2014年，房地产行业迎来2014年强调控的“至暗时刻”，而紧随后期，全国楼市一路狂飙。

在这样的背景下，刚上市的龙光用近乎赌博的方式，精准抓住了楼市的低迷期，数次拿下地王，并收获颇丰。

比如，2014年，龙光曾斥资46.8亿拿下龙华区单价地王，楼面地价逾2.5万元/平方米，超过当时的龙华新房均价。2015年深圳楼市在“330新政”下有所放松，深圳房价大反弹。当年下半年，龙光龙华项目以5.4万-6.6万元/平方米的价格开盘销售，利润丰厚。

2015年，龙光再以112.5亿总价拿下深圳总价地王龙华红山地块，随后在2016年以140.6亿元总价拿下深圳市光明新区一宗商住混合用地，楼面价27623元/平方米。这两宗地也让龙光享尽红利，在赚取高额利润的同时，壮大了销售规模。

受益于此，龙光在深圳等地囤积的“地王”项目不仅没有成为掣肘其发展的累赘，反倒让其赚得盆满钵满。

公开资料显示，龙光的权益销售额从2013年上市时的111亿升至了2020年的1207亿元，7年间翻了10倍有余，龙光也因此在粤系房企中被称为 “最赚钱的企业”。

不过，这一过程却是鲜血淋漓的。

2015年 1月31日，广西南宁龙光地产工地发生农民工讨要工程款被刺死案件。38岁的黎汉规当天下午前往工地结账，因工程款纠纷，被承建商雇请的人员刀刺身亡。

有媒体报道称，指使杀人者为广西龙光工程有限公司法定代表人纪建鹏， 纪建鹏正是纪海鹏胞弟，彼时担任广东龙光地产集团的副总。

彼时，黎汉规承接了龙光普罗旺斯第七期工程中的小部分粗装饰劳务分包工程，已竣工半年余，但就工程款的结算方法与纪建鹏发生分歧，两者相差约27万元。

据目击者称，当日黎汉规按照约定讨要工程款，与纪建鹏发生争吵，后者大叫：“敢来跟我要钱，打死你们。”黎汉规见势不妙试图跑出工地，纪建鹏朝会议室外大喊“砍死他！”随后，不知从哪冒出几个社会人员，其中一人手持30多公分的三角形尖刀，猛刺黎汉规。

医院出具的死亡证明显示，黎汉规头、手、胸部身中数刀，重伤身亡。

2016年6月，广西高级人民法院裁定书显示，以故意杀人罪，判处郭怀拴无期徒刑，剥夺政治权利终身；以故意伤害罪，判处杨松有期徒刑二年，缓刑二年。

而作为指使者纪建鹏，仅以故意伤害罪，判处有期徒刑三年，缓刑五年。