中梁“自杀式”扩张下，未交房先塌方
腾付通官网整理报道：
“眼见他起高楼，眼见他楼塌了。”
4月30日，中梁控股旗下浙江武义位于当地芳华路“中梁壹号院”在建项目（未交房）发生地下室坍塌，坍塌面积约300平方米。截至目前，未发现施工人员被困。
事发后，“中梁壹号院”已被责令停工。武义县住房和城乡建设局也将根据坍塌原因调查结果，开展鉴定评估，跟进相关的处置。
观察者网就坍塌原因、业主退房、中梁旗下项目屡次发生维权事件等问题，向中梁控股相关负责人了解事件发展进程，截至目前，仍未得到回应。
未交房，先塌方
“恭喜业主，幸免遇难”“买房了的人，记得多给自己家里人买几份人身意外保险”“为了感谢我们的救命之恩，每平方米再加一万”……在塌方事件发生后，有网友在项目点评处留言道。
观察者网了解到，武义中梁壹号院在2018年11月开工，预定竣工日期为2021年6月。也就是说，武义中梁壹号院坍塌事件，仅仅发生在业主收房前一个月。
事实上，这并非中梁控股第一次曝出质量问题。2018年12月，张家港中梁壹号院的业主，因房屋设计结构缺陷和停车位不合理收费等问题聚集维权；2019年，浙江义乌千万豪宅“西江雅苑”曝出质量问题，混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测都不达标，被央视痛批为“豆腐渣工程”，最终的处理结果是整个楼盘700多户“推倒重建”。
最严重的一次，中梁控股旗下一项目曾出现人员伤亡。据网易新闻报道，2017年8月1日，徐州西区中梁地产开发地块建筑工地就曾发生施工平台滑塌事故，截至事故发生当日中午11点40分，造成了4人死亡，2人受伤。
另据徐州官方公布的责任事故通报显示，事故的主要责任在于建设单位中梁地产集团徐州旭鑫置业有限公司，为骗取《商品房预售许可证》，在没有任何施工方案和图纸的情况下，用草图指使施工单位在自然地坪上搭建8栋临时楼房平台，伪造虚假工程形象进度，对施工单位未实施安全监管，对事故发生负有直接责任。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示，按道理来说，项目坍塌和项目施工管理、偷工减料、野蛮施工等情况有关。从企业层面来说，出现这种事情，很可能是企业强求快速扩张、按照施工节点赶进度；或者在经济利益的驱动下，为了保证一定的利益压缩成本。
“举个例子，楼板规定最薄不能低于8公分，施工方只做到7公分，就会有隐藏的风险。”卢文曦认为，近些年质量维权事情频繁发生，和施工监理管、监督、压缩成本有很大关系。而且，对于房屋安全而言，有些东西是底线，是不能突破的。
“狂奔”后遗症？
武义中梁壹号院是中梁控股首入武义的作品，声称要在区域内开启新中式华宅的新境界。
按理来说，房企对待区域首个项目必定慎之又慎，不会轻易翻车，深究此次“塌方”事件或许和集团整体布局调整有关。
官网信息显示，中梁控股起家于浙江温州，2015年走出温州布局全国。由于2016年一二线城市开始调控，三四线城市开始升温，2016年10月之后，中梁进一步加大了在三四线城市的布局，直到2018年三四季度。
中梁就是在这样的背景下，拿下位于四线城市武义的“塌方”项目。2018年8月15日，中梁以5.66亿元的报价竞得武义北岭新区湖滨路以北、建设路以西（君宸府旁）的一宗涉宅用地，也就是武义中梁壹号院，销售总面积15.15万平方米，溢价率0%，权益占比为100%，成交楼面价为4025元/平方米。
不过，在三四线城市红利消失殆尽之际，中梁控股董事长杨剑果断的投入新一线、强二线城市的土地争夺战。据明源地产研究院信息显示，2019年上半年中梁新进入的18个城市，新增项目二线城市占40%，三线城市占51%，四线仅占9%。
从集团布局的重中之重，到占比不足一成，以武义为代表的四线城市在中梁的整体布局中处在尴尬的位置。
与此同时，中梁正在筹划着赴港上市，并在同年11月13日，向联交所主板提交上市申请资料。为了给资本市场交出一份满意的招股书，中梁凭借“456”高周转模式，创造了“4年10倍”的黑马记录。
公开数据显示，2016-2019年，中梁实现合同销售额分别为190亿元、649亿元、1015亿元和1525亿元。
业内人士指出，中梁这几年扩张非常激进，非常快速的去拿地、开盘、开发。但问题是，速度和质量是一个矛盾体，要强调财务财报好看，肯定会在质量上去妥协，因为质量在财报上是看不出的。
此外，中梁融资杠杆过高。2019年9月27日，中梁控股发布公告称，拟发行1亿美元于2021年到期的11.50%优先票据（额外票据），将与本公司于2019年9月26日发行的3亿美元于2021年到期的11.5%优先票据合并及组成单一系列。
“在高杠杆、高速扩张的背景下，中梁就会妥协掉一部分，比如施工质量。”业内人士表示，这无异于给企业埋下随时会被的点着的“雷”，比如，是不是会明显打击企业品牌、消费信心。
就像知乎上有发网友帖子者问道：“中梁的房子很差吗？刚买，好心塞啊，中梁业主们出来谈谈？”这个提问，引发了1.92万人次围观，热度从2019年7月持续到2021年1月，有网友甚至“建议大家以后都不要买中梁的房子”。
从拿地时间上看，武义中梁壹号院就是中梁蒙眼狂奔冲击“千亿”期间的产物。各种因素叠加之下，中梁很难“降速求稳”，武义中梁壹号院很难有机会精耕细作。
虽然在2019年上市以后，中梁就从规模导向转向有质量的增长，跟投机制、高周转模式等也做了调整。
不过，在那个时候，“武义中梁壹号院”们早已埋下“坍塌”的地基。
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