陈国祥再闯港交所，30岁女儿“掌舵”物业下半场

腾付通官网整理报道：

（文/张玉 编辑/马媛媛）通过地产公司赴港上市将儿子陈弘倪送至台前后，69岁的陈国祥还要再为女儿铺一条路。

5月28日，祥生活服务集团有限公司（以下简称“祥生活”）向港交所主板递交A1表，如若此次成功过会，这将是陈国祥旗下的第二家上市平台。而最为吸睛的是，这份招股书中，女儿陈雪宜担任执行董事兼董事会副主席，负责制定集团整体业务方向及策略发展。

招股书显示，祥生活在管建筑面积由2018年的690万平方米增至2020年的1840万平方米；合约建筑面积亦从2018年的2460万平方平增长至2020年的3730万平方米。据中指研究院数据，2020年祥生活合约建筑面积于浙江省百强物企排名第6位。

5月31日开盘，祥生控股股价波动上涨，截至5月31日下午收盘，祥生控股股价报5.9港元/股，微涨0.34%。

再谋上市为女儿铺路

在此次祥生活的招股书中，曾被誉为“宋卫平背后男人”的寿柏年以860万元投资祥生活，占2%股权。陈国祥的家族信托全资子公司Shinfamily Limited持股98%。

从公司董事会构成来看，祥生活服务董事会由三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事组成。其中，陈国祥担任董事会主席兼非执行董事，女儿陈雪宜担任执行董事兼董事会副主席。

祥生活方面表示，由于陈国祥为公司非执行董事，将不会参与公司业务的日常管理和运营。现年69岁的陈国祥，仅负责对集团的整体发展提供指导及制定业务策略以及统筹董事会。而陈雪宜则负责制定集团整体业务方向及策略发展。

公开资料显示，陈雪宜现年30岁，为加拿大国籍。与大多数二代接班人的经历相似，陈雪宜曾在加拿大英属哥伦比亚大学获得商业学士学位。2015年1月~2016年7月，年仅24岁的陈雪宜开始担任平安银行股份有限公司宁波分行房地产金融部的客户关系经理。经过一年多的锻炼后，2016年，陈国祥开始让女儿在自己控制的投资控股公司祥生实业中担任执行董事，主要负责基金会的整体管理。

2017年7月，陈雪宜加入祥生活并担任祥生活物业服务副董事长，2021年5月获委任为董事，现在集团内部担任执行董事兼副董事长。

而为了让女儿的集团运营之路走的更加顺风顺水，陈国强还给女儿配备了“超强后援团”。公司执行董事兼首席财务官陈国农拥有超过22年的会计及财务管理经验，曾先后担任旺旺食品财务总监、中都控股财务管理部经理；公司执行董事石烨拥有12年的管理及行政经验；公司独立非执行董事刘晓兰曾担任易居沃顿案例研究与教育基地PMBA课程导师、楼宇经济天府学院特别顾问等；公司独立非执行董事冯志伟在会计及金融管理方面拥有超过28年的经验；公司独立非执行董事张恒龙在教育行业拥有超过22年的经验，自1998年起，任职于上海大学，目前职位为教授，自2019年11月起担任中国社科院上海市人民政府上海研究院合作处主任等。

在业内人士看来，此次推动物业板块上市，是陈国祥将地产交棒儿子之后，再度为女儿铺就的一条路。

公开报道显示，2019年3月8日，祥生集团春季大练兵结营典礼上，陈弘倪以祥生地产集团总裁身份亮相。陈弘倪上任后主持地产集团全面工作，向实业集团董事会负责。另有报道称，2019年上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会议，直接由儿子陈弘倪接班，担任公司总裁。

超九成营收来自长三角

积极推动物业板块上市的背后，近年来，祥生活扩张增速显著。招股书显示，祥生活是一家深耕浙江省及泛长三角区域的综合物业管理服务供应商。公司坚持“1+1+X”的布局策略，立足于浙江省，深耕泛长三角区域。截至2020年底，祥生活在管项目116个，总在管建筑面积1840万平方米，遍布中国9个省26个城市，订约管理项目也达到了210个，总合约建筑面积3730万平方米。其中，浙江省及泛长三角区域在管总建筑面积1720万平方米，占总在管面积的93.4%。

具体来看，除住宅物业外，祥生活业务体系中还包含办公楼、商业综合体等商办类项目。公司业务涉及开发商前介服务、案场服务、后期物业服务、社区增值服务、智慧生活服务五大板块，涵盖物业管理全产业链。

除此之外，围绕着“房”的打理和“人”的服务，祥生活构建了社区生活服务全周期覆盖的增值服务平台，包含祥生租售、祥生美居、祥生优选三大板块。随着物业行业切入多元服务场景，祥生活特别推出案场服务，配合房地产开发关键节点，为客户提供礼宾服务、管家服务、清洁服务、物业咨询等各项协销服务。

在市场的快速扩张下，祥生活的收入也水涨船高。2018~2020年，祥生活实现收入2.45亿元、3.39亿元、4.59亿元；实现毛利5330万元、8160百万元、1.16亿元，三年复合年增长率分别为37.0%与47.3%。公司净利润亦从2018年的1240万元增长至2020年的4690万元，复合增长率达94.4%。

在这其中，据招股书，2018年~2020年，祥生活非业主的增值服务收入从1.55亿元提升至1.88亿元；而社区增值服务收入从930百万元增长至4130万元，从占总收入3.8%提升至9.0%，增长5.2个百分点。

从地域分布来看，2018~2020年，祥生活来自浙江省及泛长三角区域的收入分别为6908.2万元、1.15亿元及2.13亿元，占比分别为86%、90.3%及92.9%。由此计算，来自长三角区域的营收要占祥生活营收的九成。

此外，尽管与祥生控股没有直接的股权关系，作为同一家族控制下的企业，祥生活和祥生控股在业务上联系紧密。2018~2020年，来自祥生集团及其合营及联营企业贡献的收入占比分别为72.9%、81.7%及88.2%。

积极推动物业板块上市背后，陈弘倪和陈雪宜兄妹会做出怎样的打法，又是否会续写父辈“规模增速黑马”的传奇历史，我们拭目以待。不论如何，创一代父母的拳拳之心都令人感喟。

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