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大发地产:上半年目标完成率70%,三道红线保持“绿档”

腾付通官网整理报道:

(文/张志峰 编辑/马媛媛)8月24日晚间,大发地产披露2021年中期业绩公告。

财务数据显示,今年上半年大发地产实现收入52.46亿元,同比增长51.1%;毛利润约10.55亿元,同比增长约51.0%;毛利率与上年同期持平,约为20.1%;净利润约4.44亿元,同比大增154%;净利率直接从上年同期的5%提升至8.5%。

值得注意的是,企业少数股东损益占比仍然较大,分润了过半利润。不过,母公司拥有人应占利润仍同比提升42.4%,约为2亿元。

对于利润额的增加,大发地产管理层表示,主要由于今年上半年销售物业已确认收益增加所致。

大发地产:上半年目标完成率70%,三道红线保持“绿档”

上半年目标完成率70%

从销售方面来看,2021年上半年大发地产增速惊人。企业合同销售额约258亿元,同比大幅增长130%;合同销售面积约159万平方米,同比增长99%;合同销售均价16228元/平方米,同比增长16%。

其中,约82%的合同销售来自企业深耕的长三角地区,其次为成渝地区,合同销售额贡献率14%。

据了解,大发地产近年来布局战略为“1+1+X”,即坚持深耕长三角地区及成渝都市圈,适时布局国家黄金城市群。2021年上半年,企业新增7个项目,新增土储约114万平方米,其中75%位于长三角,25%在成都与重庆。

截至2021年6月30日,大发地产总土储建筑面积约672万平方米,共计86个项目,货值约1009亿元,主要分布于长三角区域(82%),其次为成渝都市圈,以温州、成都、宁波、合肥、芜湖为主的31个城市,平均土地成本约5942元/平方米。

对于下半年展望和企业策略,大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江在业绩会上表示,基于上半年企业跑赢了市场和对手,已经完成了全年销售目标的70%,因此对于超额完成全年销售目标非常有信心。

同时,廖鲁江再次强调“寻求稳健可持续发展”是大发地产基本策略。他认为,下半年不能过分乐观,市场和政策存在很多不确定性,继续保持全年目标不作调整,未来2-3年目标增速根据每年的实际情况设立目标,预计目标会略优于市场平均水平。

回款率目标75%以上

难能可贵的是,在上半年销售和营收业绩大涨的情况下,大发仍然保持“三道红线”全绿,且在个别指标上进一步优化。

作为2020年底成为第一批“三道红线”绿档达标的企业,大发在同规模房企中表现堪称优异。

2021年中期,企业净负债率由上年底的61.2%下降至约56.4%,远远低于红线规定的100%指标;企业现金短债比为约1.4倍,扣除预收款项后的资产负债率为约69%,仍然维持“四档管理”中的绿档水平。

此外,企业上半年债务结构优化导致平均融资成本从上年同期的9.5%下降至8.7%。

大发地产CFO黄展鸿在业绩会上介绍称,企业2021年底前到期的有息负债有27亿元,包括美元债13亿,银行贷款4亿,非银部分10亿。其中,13亿元美元债部分已经在7月份交还,即2021年底没有任何美元债到期。

大发地产:上半年目标完成率70%,三道红线保持“绿档”

廖鲁江指出,下半年企业继续坚持抓回款,合理控制支出,保证现金流。这是大发地产今年中各项工作的重中之重,保证综合回款率达到75%以上,在市场行业达成良好以上的水平。

他表示,大发地产将回款分解成四段,通过三段红线控制,首付比例要整体达到40%以上;客户签约所提供资料须满足银行按揭放款条件,件齐比例能够有效缩短从签约到回款的过程,希望全年能控制在80%以上,其次,压缩文件送到银行的审批时间,提高按揭转化效率。

“回款效率的提升才能够为我们现金流的安全,以及未来的发展提供最坚强有力的保障,所以用效率提升来获取收益的提高,这个是我们经营上的基本策略。”廖鲁江称。

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