腾付通官网全国服务微信/QQ: 9555-6271
腾付通是深圳市腾付通电子支付科技有限公司推出的一款个人金融创业平台!支付广发银行,平安银行,民生银行等多家银行!

现金短债比增至2.21,美的置业坚持现金为王

腾付通官网整理报道:

(文/解红娟 编辑/马媛媛)出于对企业业绩的信心和现金流的持续转好,美的置业将三道红线转绿的时间提前了一年。“管控负债增长,提升周转效率,做强内生增长,力争三道红线明年转绿。”美的置业董事局主席赫恒乐如是说道。

8月26日,美的置业以线上视频的形式召开2021年中期业绩发布会,董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐,执行董事兼首席财务官林戈,执行董事兼高级副总裁王全辉出席发布会。

报告期内,美的置业实现收入330.39亿元,较2020年同期增长57.8%;毛利为68.38亿元,较2020年同期增长23.8%;核心净利润为31.01亿元,较2020年同期增长31.6%;归母核心净利润为23亿元,较2020年同期增长11.2%。

受业绩消息影响,美的置业股价高开高走,涨幅达3.74%,收盘报14.98港元。

强三线以上城市销售占比高达78%

报告期内,美的置业连同其合营企业及联营公司实现合约销售金额约825.9亿元,同比增长71%,位居地产行业第一梯队;已售建筑面积约686.6万平方米,合约销售均价较2020年同期增长9.3%至12028元/平方米。

半年前,美的置业给自己定下销售1500亿元的全年目标,按此计算,前6月份美的置业合约销售金额已实现年度目标的55%,超额完成目标。

之所以能在业绩上实现快速增长,和美的置业长期坚持城市升级和城市深耕的策略分不开关系。据了解,美的置业主动的控制和缩减低量级城市的投入,城市布局升级一线、二线和强三线,两年来持续不断地将土地的投资投放在二线以上的城市,聚焦于长三角和大湾区。

报告期内,一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%,沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高到69%。其中,美的置业市占率排名前十的城市有21个,贡献销售比例约48%。

“与此同时,从美的置业公司内部重点区域的增速来看,上半年实现94%的增长,超过百亿元的区域达到了3个,超进度完成年度目标。其中,19个城市公司完成目标进度超50%。”郝恒乐介绍道。

上半年新增土地储备结构则更加聚焦。2021年上半年,美的置业在19个城市新增土储,新增总建筑面积 440万平方米,其中沪苏、浙闽、珠三角区域总建筑面积占比 65%,较2020年上半年新增提升10%。

具体来看,上半年新增土储分布于一二线及强三线城市的占比达到了87%,美的置业重点区域拿地占比达到了65%,其中,沪苏区域拿地占比22%,浙闽区域拿地占比28%,珠三角占比15%。

此外,基于自身产业优势,美的置业在多元化渠道拿地方面有了一定的突破。报告期内,新增旧改合同面积1077万平方米,估算货值1362亿元。截至期末,美的置业累计已转化土储面积287万平方米,累计已转化货值380亿元,下半年待转化货值143亿元。

在城市更新赛道上,美的置业主要围绕旧厂及旧村居改造,通过和地方国资平台合作,一起完成城市更新项目。截至目前,在旧厂及旧村居待转化的22个项目中,就有17个项目位于珠三角。

截至2021年6月30日,美的置业共有339个物业开发项目,其中通过合营企业及联营公司参与103个项目,覆盖全国62个城市,拥有土储总建筑面积 6309万平方米,权益总建筑面积 4223万平方米。

净负债率实现五连降

从“三道红线”到“拿地金额不超过销售占比的40%”,房企的现金流状况成为业绩会上热度最高的话题。

报告期内,美的置业净负债率为58.2%,较2020年末下降21个百分点,实现五连降;现金短债比显著提升至2.21,扣除预收款后的资产负债率下降至74.7%,因踩中一条红线,归为黄档。

“我们预计最快在2022年底可以实现绿档。”林戈表示,公司拥有非常稳健的财务状况和极具竞争力的融资优势,以控负债、提效率、增效益为基线,系统科学有序的降负债。

在此之前,林戈在曾在半年前的2020年全年业绩会上表示,计划在2023年能够全部达标,实现绿档。

之所以有勇气将“三道红线”转绿的时间提前一年,可能是因为美的置业现金流表现亮眼、融资成本持续下降和融资结构的稳定。

期内,美的置业持有现金总量321亿元,一年内到期的有息负债仅106亿元,足以覆盖短期债务两遍有余。此外,美的置业银行授信额度增长至1432亿元,尚未动用的银行授信额度增长至899亿元,现金及金融资源充裕,偿债能力自然不在话下。

手握充足现金总量同时,上半年美的置业融资成本持续下降。报告期内,美的置业新增有息负债融资成本进一步降低至4.74%,同比下降44BP;加权平均融资成本实现5连降,降至4.92%,远远低于行业平均水平。

拿美的置业发布的境内公司债举例。2021年2月,美的置业共发行两笔公司债,合计发行规模为15.20亿元。其中,品种一发行规模为10.20亿元,最终票面利率为4.40%;品种二发行规模为5.00亿元,最终票面利率为4.60%。

可以参考的是,领先指数数据显示,2021年上半年,境内融资利率在2.63%-7.00%之间,债券平均票面利率5.07%,较2020年同期上升79个基点;境外债券融资利率范围为4.625%-14.50%,债券平均票面利率为6.95%,较2020年同期下降144个基点。

融资结构则主要体现在渠道占比和长短期占比上。截至2021年6月30日,美的置业有息负债总额571.21亿元,相比上年末下降2.6%。其中,银行借款和债券融资合计占比76%,融资余额期限两年以上占比提升至39%。

“美的置业的融资渠道非常传统,也很透明,非常符合监管的导向。”林戈表示,“目前主要是控负债、降低融资成本,我们对公司未来整个存续负债进一步下降有信心。”

本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。

相关文章

扫描二维码