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金科股份2021上半年实现营收439.73亿元,同比增长超45%

腾付通官网整理报道:

2021年,房地产调控持续推进,住房限购、贷款集中度管控、政府集中供地,房企每走一步都需要愈发谨慎。地产行业已经从百米赛的比速度,进入到马拉松时刻的比质量、拼持久力,“高杠杆、高周转”的发展策略被“高质量”取代。

8月27日,金科股份发布2021年中期业绩报告,作为“新五年”战略的开局之年,企业交上了一份稳中向好的成绩单。

数据显示,截至2021年6月30日,金科股份实现营业收入439.73亿元,同比增幅超过45%;实现净利润48.66亿元,同比增长14.26%,归属于上市公司股东净利润37.05亿元;企业毛利率与净利率均保持行业较高水平。

报告期内,金科股份顺应“三道红线”、“政府集中供地”等行业调控政策变化,坚持“一稳二降三提升”的经营策略,稳健发展,降低负债、降低库存,提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力,各项经营指标稳定增长。

业绩增长稳定,土储质量显著提升

销售业绩方面,2021年上半年,金科股份坚持开展“百城会战”专项行动,搭建数字营销体系,提升营销质效,实现合约销售金额约1025亿元,同比增长18%,连续多年稳居行业TOP20(来源中指院数据);房地产销售面积约1005万平方米,同比增长约17%,连续多年位居行业TOP10(来源中指院数据)。

从区域业绩贡献结构来看,大本营重庆仍是稳定增长点,销售金额占比近20%;同时,重庆以外市场占比显著提高,华东地区销售金额占比更是扩大至43%,西南(不含重庆)、华中、华南销售金额分别占比12%、11%、8%。重点区域表现突出,整体表现相对均衡,企业全国化发展稳定向好。

销售规模稳增的同时,金科在投资端持续发力,提升投资质量,加强多元化拿地能力。

2021年上半年,金科新增土地投资金额354亿元,接近合约销售额的35%,新增计容建筑面积835万平方米。其中,二三线(含新一线)城市的土地储备,按计容建筑面积计算占比约93%。在保证现金流安全的前提下,有效补充了优质土地资源。

新增土储中,企业通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到472万平方米,占比57%。

截至2021年中期,金科总可售面积超7300万平方米。其中,重庆、华东、西南(不含重庆)、华中、华南、华北占比分别为23.69%、20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%,可售资源分布与经济发展及行业趋势更为契合。

保持绿档经营,财务结构更趋优化

值得注意的是,金科在保持业绩稳定增长的同时,财务结构也进一步优化。

其中,最受市场关注的“三道红线”监测指标持续“绿档”,净负债率降至77.08%,扣除合同负债后资产负债率降至69.55%,公司现金短债比提升至1.38。

此外,作为企业现金流主要来源,金科上半年实现销售回款997亿元,回款率进一步提高至97%,远超行业平均水平。

在此基础上,截至2021年6月30日,企业经营性现金流余额回正,约为25.14亿元,同比大幅上升202.62%。

同时,2021年上半年,金科股份总有息负债规模降至941.44亿元,同比压降超160亿元。其中,一年内到期有息负债268亿元,占比降至28.47%;一到三年内到期有息负债为524.69亿元,占比为55.73%;三年以上到期有息负债为148.75亿元,占比为15.80%,债务结构进一步得到优化。

而公司货币资金余额同期约为370.30亿元,对一年内到期有息负债覆盖更为充裕,公司现金流动性安全得以加固。

报告期内,金科股份实现2020年度现金分红23.99亿元,分红比例为上年归母净利润的35%,以股权登记日收盘价计算,股息率高达7.85%。分红金额、分红比例及股息率连续多年在行业内保持高水平。

良好的发展态势、连续多年超高分红,以及超预期的降负债效果,也让金科在资本市场屡屡获得正面反馈。

今年上半年,金科在境内发行的2+2年期公司债券,利率仅6.3%。此外,公司已获中诚信、大公国际、联合评级三家权威评级机构上调主体信用评级至AAA,实现国内主流机构信用评级AAA全覆盖;标普国际评级由B+调升至BB-,穆迪国际评级由B1展望稳定提升为展望正面。显示出金融机构及评级机构对公司未来发展的信心。

事实上,作为一系列战略布局的基础,企业早在2018年就提出了有质量增长的目标,不断强化以财务指标为核心的经营管理理念,持续改善资产负债率、净负债率、现金短债比等财务结构指标,实现有息负债规模合理增长,负债结构和成本持续优化。

地产+业务协同发展,打造永续经营能力

2020年末,金科正式对外发布新五年(2021-2025)发展战略,提出要坚持“四位一体、生态协同”的高质量发展,即精耕地产主业,做强智慧服务,做优科技产业,做实商旅康养,在此基础上进一步整合产业链生态圈。

在地产主业之外,向产业链上下游进行多元化投资布局,实现地产与产业链的双向赋能,是金科“新5年”战略规划中提升企业价值的关键步骤。

作为多元赛道布局中的主力之一,金科服务已于2020年11月正式在港交所上市,成为西部年内最大一笔IPO。截至目前,金科服务总市值近320亿港元,位居行业头部。

2021年上半年,金科服务业绩全面爆发,营业收入由2020 年同期的13.70亿元增至 25.86 亿元,增幅88.79%;归母净利润同比增长80.3%达5.3 亿元,净利润率达 20.95%。上半年新增在管面积3062万平方米,总在管面积达1.87亿平米;新增合约面积3477万平方米,相较去年全年增长规模实现132%增长。

此外,金科也在加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道,进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。截至目前,企业在该赛道布局已取得初步成效。

例如大产业方面,截止报告期末,金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市,累计开发运营管理项目28个,面积超1300万平方米。上半年,济宁、固安两个产业园区相继开园,一个是深耕齐鲁的山东省重大项目,一个是环京首个重要落子,金科用这组相隔547公里的产业CP悄然完成了新的开局。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目,助推区域产业结构升级。

再如大消费板块,上半年金科三大商业产品线相继浮出水面。其中,金科中心是新一代的城市综合体,首个项目在重庆建成并逐步投入运营;作为新一代的购物中心,金科·爱琴海商业项目完成在重庆、昆明、慈溪三地的品牌落位;而金·WALK将成为金科商业网未来的重头戏,重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均已有落地,未来还将以每年超10个项目的速度布局全国。

按照金科的构想,到2025年公司总销售规模中的“地产+”业务销售模将达到500亿元以上;持有优质资产大幅提升,优质资产规模达到300-500亿元;智慧服务业务规模保持高速增长。

积极履行社会责任,企业影响力持续扩大

致力发展的同时,金科积极履行社会责任,持续参与乡村振兴和社会公益事业。今年2月,企业被党中央、国务院授予“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉称号。

报告期内,金科在行业内的影响力也在持续提升,2021年上半年先后荣获中国房地产上市公司A股10强、《财富》中国500强第128位、中国房地产百强企业第15位、中国产业园区运营20强、中国物业服务百强企业综合实力TOP10系列荣誉。

在此期间,金科还策划东方人居建筑设计展,系统呈现23年来金科对东方人居建筑的研习与实践;邀请国际钢琴大师李云迪作为美好推荐官,代言企业三大产品系,实现产品品牌的提档升级;围绕中国共产党成立100周年,举办“红星闪闪放光彩”金科全国第二届儿童合唱节、第七届中国廉政书画展重庆巡展等系列活动,企业品牌更深入人心。

回顾企业发展路径,及其关于未来的战略规划,可以预见,在接下来的五年,金科将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,继续焕新城市面貌,以多元格局全方位助推美好生活的实现。

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