新世界发展拟在港“半价”卖房,首批300套“资助房”270万港币起售
腾付通官网整理报道:
(文/张玉 编辑/马媛媛)12月6日,香港新世界发展公司向观察者网确认,将以市场价一半的价格出售房屋的计划,以帮助解决香港的住房危机。该开发商将在第一阶段提供300套1-3居室的公寓。
据悉,新世界发展的非营利组织新世界建好生活(New World Build for Good)将开发这些住宅,售价约为市场价的50%-60%。新世界集团表示,预计销售收入将覆盖建筑成本,不会产生盈余收入。
新世界中国品牌传播部相关负责人向观察者网表示,由“新世界建好生活”筹建的非营利私人资助房屋项目“新世界资助房屋”,以成本价(约市值五折至六折)出售品质堪比商业楼盘的新单位,让买家以低至5%房价首付置业,更建议创新的“渐进式供款”模式,起始只需就50%房价(即约市价25%)进行按揭,余下50%的房贷可于成交后十年内,一次性或分阶段提取并供款。
约占此前宣布捐赠的5%
据悉,新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点,并提供资金给“新世界建好生活”发展有关资助房屋项目,可建300套实用面积在约28至51平方米(300至550平方呎)的一室至三室单位。
上述新世界中国相关负责人表示,试点地块目前计划是新界西的一块地,具体位置还未确定,“因为需要得到当地政府的确认才可以最终公布。”
一位香港本土地产从业人员向观察者网表示,新界西其实是范围很广的一个地块。从目前发展来看,一种可能是位于屯门。屯门是位于新界西部的典型的中国香港新兴卫星城,也是香港人口最多的住宅区域之一。该区域靠近南山区,通过高速公路到香港仅需要15分钟。作为交通便利的区域,屯门也先后吸引了恒大、佳兆业等房企在此布局。
不过,目前屯门发展已经比较成熟,相比之下,新世界捐赠地块位于古洞北的机会更大。古洞地处香港新界北区上水,位于上水西部,落马洲之东南,是双鱼河流经的一处地方。上述业内人士坦言,古洞北湿地较多,目前没有基建。与内陆房屋建设“基建先行”的原则不同,香港往往是根据人口数量进行定夺。不过,上述业内人士指出,该区域湿地较多,不太适合建造房地产,如何在该区域把房地产项目建好是企业需要考虑的问题。
值得一提的是,2019年,新世界发展在香港举行的2019财年新闻发布会上宣布,新世界集团将共捐出300万平方呎农地兴建社会房屋,帮助解决香港社会民生问题。首阶段会先捐出位于天水围站旁边的3块农地,涉及面积2.8万呎,兴建“光村”,希望2022年可以落成。
另外的农地中,100万呎有意捐赠给要有光,根据实际情况再进行决定。其他200万呎,郑志刚欢迎其他非牟利机构,包括捐给政府兴建公屋。
而按照此次建筑单位的实用面积来算,300套单位的面积在9万~16.5万平方呎之间,仅占新世界发展此前宣布捐赠的300万平方呎的3%~5.5%。
新世界发展方面表示,由于这属于创新建议,牵涉现行楼宇买卖及按揭政策,故仍需和银行及相关监管机构深入商讨,以解决繁琐的细节问题。因此,先行以300套单位作为试点,让各方更容易落实这项举措。“待拆墙松绑、讨论成熟后,我们冀能联合社会各界力量,一起扩大计划的规模。”
总价等同市场五折?
新世界发展提供的资料显示,此次项目的一大特色是房屋将以低成本价出售,以实用面积约28平方米的单位为例,每个单位成本价约为270万港元,若以该价格出售,售价可约等同于市场价格的五折至六折。
在上述从业人员看来,新世界发展此次所谓的“五折出售”更多可能是按照自己项目的售价来计算的。据其透露,之前新世界发展在大围的项目,曾经出现过周围二手房价格1.3万港元/呎,而新世界发展一手房价格在2.7万港元/呎的现象。
另据其透露,目前市面上旁边的房子总价都在500万港元以上,面积大概在400~500呎,而新世界发展此次推出的房价是270万港元,面积也相应只有300呎,并不是真正意义上的售价打五折,“他不是用均价的一半来算,而是用总价一半来算的”。
观察者网在香港中原查询新界的二手房价了解到,位于元朗地铁上盖的明星项目YOHO TOWN,目前在售价格也仅为1.77万港元/呎,位于青山公路潭尾段18号的峻峦2A期项目的销售价格为1.49万港元/呎,位于青山公路潭尾段18号的峻峦1B项目均价为1.22万港元/呎。
而如果按照企业披露的数据,新世界发展此次推出的项目销售价格约为9000港元/呎。考虑到楼盘不在地铁附近,9000港元/呎的价格虽然较市价便宜,但并没有到五折的程度。
至于日后楼宇的转让安排,“新世界建好生活”建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关房屋,具体时间有待与业界商讨。买家须在进行所有按揭后,方可把房屋出售给符合资格人士。买家亦可在买入房屋第十年起,向政府补回地价差额后,将房屋在市场上自由出售。
“补地价需要很多钱的,等同于不是百分百业权。”上述业内人士直言。
在申请资格方面,“新世界建好生活”建议,在参照现行居屋的申请人安排外,可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例,每月入息上限为3.3万港元,资产上限为85万港元;二人或以上家庭,月入上限则为6.6 万港元,资产上限为170万港元。
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