冬奥冰雪热，房企等风来

腾付通官网整理报道：

（文/解红娟 编辑/马媛媛）万科周刊春节无休连载7篇冰雪文案、孙宏斌带着激动的心发着朋友圈、万达集团官微在年前就预告将深度参与多项赛事，看看，北京冬季奥运会的热度，就连龙头房企们都在蹭。

事实上，自2015年7月北京成功申办冬奥会，中国体育总局宣布要在2025年“带动3亿人参与冰雪运动”“产业总规模达到10000亿元”后，地产商们纷纷经营起自家的冰雪生意，希望抓住这个万亿市场。

截至目前，包括万达、万科、融创、鲁能、世茂、奥山在内的房企均有涉足冰雪产业。

“第一个吃螃蟹的万达”

打造冰雪等多业态四季度假区，万达算是地产第一人。

2009年，被万达寄予众望的长白山国际度假区开工建设，总投资230亿元，是当时全国投资规模最大的单个旅游项目，计划建成集度假区集滑雪、山地度假、高端酒店群、度假小镇、娱乐、温泉于一体的旅游度假区。

和普通的旅游度假区一样，规划有滑雪项目的长白山国际度假区对自然资源依赖极高。项目选址于长白山西麓，是著名的北纬42°的黄金粉雪带，除享有长白山、天池、瀑布、雪雕、林海等稀缺自然景观外，还拥有长达270天的冰雪覆盖期。

“长白山积雪深度在1米以上的雪期，一般从11月起至次年4月止，长达6个月。”业内人士告诉观察者网，冰雪项目是重资产，冰雪覆盖期越长意味着运营时间越长，有利于企业减少资金沉淀时间，提前实现盈利。这也是为何室外滑雪场多集中于长白山、松花江等北方区域的主要原因。

2012年，万达长白山国际度假区滑雪场正式开业，成为国内第一家多业态国际型四季度假区。

资料显示，该滑雪场总占地面积7平方公里，建设有高、中、初级雪道共43条，含有9条冬奥会标准高级雪道，另外还建有国际标准单板U型滑雪场地，单板公园和儿童滑雪场等多种特色项目，成为众多专业滑雪者心中的圣地。

得益于三面环山的地形、270天超长待机和专业滑雪场地，该地一开业就成为中国国家队“雪上技巧、单板U型池”项目指定训练基地。

值得一提的是，万达长白山国际度假区的黑龙大跳台是苏翊鸣常用的训练场地之一，苏翊鸣擅长坡面障碍技巧，在此次北京冬奥会单板滑雪男子大跳台决赛中赢得金牌，单板滑雪男子坡面障碍技巧比赛中夺得银牌，创造了中国队在上述项目上的冬奥历史最佳成绩。

2012年9月，为了向看不到雪的“南方人”安利长白山国际度假区，万达还特地召开了广东推介会，介绍度假区整体情况的同时，特别突出符合南方旅游市场的滑雪、温泉、冰雪娱乐等项目。随后，广东地区不少大型旅行社纷纷上线长白山度假区的旅游产品。

两年后，万达集团将冰雪项目规划进预计投资约500亿元的广州万达文化旅游城，其中规划的滑雪乐园是世界最新的第四代滑雪馆，设有4条雪道，最长雪道460米，垂直落差66米，可同时容纳3000人滑雪和娱雪。

按照同样的模式，万达将冰雪项目装进全国各地的文旅项目。但由于轻资产计划，这些冰雪项目还未面世就被打包卖给了融创。

据一位万达内部人士透露，虽然万达是第一个跨界冰雪项目的房企，但长白山国际度假区在公司内部占比极低，万达至今还没有冰雪产业的概念。“万达的冰雪项目，更准确说是冰雪运动，主要集中在万达体育集团。”

至此，万达长白山国际度假区成为万达所剩为数不多的冰雪产业。业内人士直言，“虽然万达运营中的滑雪场不多，但长白山国际度假区在业内的地位不可小觑，可以说是排在首位。”

可以参考的是，2022年第一太平戴维斯通过对国内知名滑雪胜地的滑雪季持续时间、海拔高度、近五年平均降雪量与降雪天数等进行排名，认为吉林长白山的雪季条件优越，布局于此的万达长白山雪场分值最高。

万科“主外”

如果说万达长白山国际度假区是以质取胜，那么，万科则是目前在冰雪领域发展相对迅速的房企之一。

2017年1月11日，万科在吉林万科松花湖度假区森之舞台正式成立冰雪事业部，时任万科董事局主席的王石坦言，万科本无意介入体育产业，但既然因为未来五千万万科业主进入滑雪事业，就要不忘初心，给冰雪消费者、奥运会贡献力量。

王石此言不假。观察者网了解到，万科最早进入冰雪事业是在2011年。彼时，万科在吉林打造了吉林松花湖项目，除建设住宅四季小镇外，还计划为业主打造包括滑雪场、松花湖度假区在内的商业配套。

2014年至2015年的雪季（北京冬奥会成功申办前），万科松花湖度假区完成试营业工作，时任吉林滑雪事业部副总经理的李尧介绍，松花湖滑雪场滑雪面积175公顷，涉及34条雪道，共32公里长。“今年完工了12条，开放了8条，在一个半月的时间里，总共接待了6.4万人。”

这是个什么概念？当时经营收入遥遥领先的万达长白山国际滑雪场，即使在一个雪季开放40条雪道的基础上，也只接待了25万人。

试运营的成功无疑给万科打了一剂强心针。在万科声称房地产行业正由黄金时代转入白银时代、公司要从单纯的住宅开发商的身份转变成城市配套服务商之际，冰雪事业作为新兴业务，和物业万物云、印力商业等一起成为万科业务可持续发展的一部分。

一年后的又一个冬天（2015年底至2016年初），万科松花湖度假区迎来投入运营后的首个完整雪季。官方资料显示，主打滑雪主题的万科松花湖度假区，实现了20万客流，奠定了行业领先地位。

拥有领先地位后，万科在冰雪事业上的布局正在加速。2016年三季度，万科与吉林市桥山北大壶达成战略合作，实现了万科松花湖和桥山北大壶两大滑雪度假区的统一管理。不久后，万科与八达岭旅游总公司和石京龙滑雪场达成战略合作，共同组建合资公司，对北京石京龙滑雪场进行升级改造，并负责运营管理。

至此，万科拥有吉林万科松花湖、桥山北大壶以及北京石京龙三个滑雪项目，旗下雪道面积、造雪系统服务面积、索道数量均居全国第一。

或许是出于对运动的喜爱，2017年的雪季，擅长单板的王石亲自前往吉林万科松花湖度假区宣布成立冰雪事业部，打算在冰雪事业上大展拳脚。2019年-2021年间，万科以轻资产方式，运营管理北京西山滑雪场、北京顺义莲花山滑雪场、呼和浩特马鬃山滑雪场。

同时，万科顺势搭乘上冬奥会的东风。2018年，与北京住总和中国建筑一局成立联合体，作为社会资本方参与延庆赛区的建设和赛后运营工作。据万科方面介绍，北京2022年冬奥会和冬残奥会后，延庆赛区将全面面向公众开放，届时将成为北京滑雪面积最大的滑雪场，而万科联合体将负责未来整体运营。

2020年，万科将冰雪事业部进行了重组，成立酒店及度假事业部，从冬季到四季，从冰雪运动拓展到包含山地与海边、更广泛的度假领域。值得注意的是，万科酒店及度假事业部负责人还是丁长峰，抬头从冰雪事业部首席合伙人变更为酒店及度假事业部经营管理团队的首席合伙人和总经理。

进入2021年，万科新开业两个滑雪场，分别是顺义莲花山滑雪场和呼和浩特的马鬃山滑雪场。若将冬奥保障小组、延庆小海陀、崇礼汗海梁、包头室内滑雪场这四个在营、在建项目计算在内，万科合计拥有9个室外滑雪场，凭此成为拥有室外滑雪场最多的房企。